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主題: 第四期:別傻了,就算賣不掉爛在手里,也不會降價

  • ら櫻雪之城ペ
樓主回復
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  • 發表于:2019/6/14 19:26:21
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今天仍然接上期。本期講講開發商賣不掉房子,房子會不會就降價出售的問題。全國一盤棋,淮安也不例外。經常有人會說,房子蓋這么多,哪有人住呀,最后沒人買,還不是要降價?尤其是一些新開發樓盤和地段稍偏的位置,而且房價越來越高,大家就都不去買,開發商賣不掉房子,他們身上一大筆貸款、債務還不上,肯定要降價***!

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說的貌似有理有據,但是凡事用事實來說話,勝過講各種大道理。確實一些新開樓盤和地段稍偏的位置,一開始很冷清,住戶很少,但是大家都發現了,三五年前這些冷清偏僻的小區,住滿了人,盡管周邊路段可能仍然人流量較小,但是每個小區卻很少有空房子。

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一個個嘴上說嫌貴,等掉價,等開發商撐不住,可是架不住一部分人等不了。你不買,別人會買,其實別人也不想買,但是沒辦法,為了子女的婚姻;為了下一代能有更好的學習環境;為了自己更方便工作與生活上的聯系;為了不像一顆無根的野草在外漂泊打工;為了追求更高品質的生活想定居在更繁華的市區......周邊鄉鎮和縣城的人都熱衷于這些價格相對低于市區繁華路段的小區。在一部分人持觀望態度的時候,總有一部分人會沉不住氣,也有一部分人會判斷形式,與其等明年后年持續漲價,不如現在就狠狠心買了。

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大淮安的五百萬人口,村鎮人口占了多少;除了本地人口淮安周邊縣市地區又有多少涌入淮安?比如我們的鄰居宿遷市,相較于自己家鄉的綜合實力,相當多的人把淮安當成了首選置業目標,我們身邊多得是來自宿遷的泗陽、泗洪、沭陽人。

其實大家都明白一個道理,牛奶商會把牛奶倒掉,面包商會把面包銷毀,但是他們不會把牛奶面包的價格降下來。為了獲得更大的利潤,保持他們的商品的稀缺性,不可能讓商品大量流向市場。雖然超市里經常有牛奶低價出售,但這只是其中的一小部分,只是為了促銷快要過期的牛奶,而沒有快要過期的牛奶,仍然維持原有價格。就像一個樓盤基本上賣光了,只剩下個別戶型不好、被人挑剩下的,這幾套極少量房子的價格會適當的低于市場價。所以,即便商品供給嚴重過剩,他們也會犧牲短期利益,以賺取更多的長期利益。講白點,就是在經濟蕭條時他們降價賣帶來的收益,沒有在經濟上漲時不降價賣帶來的收益多。那樣做的話,人人都學會先不買,等大跌才買。

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比如汽車,廠家如果把庫存車降價***,那么肯定會導致消費者紛紛購買庫存車,有可能會讓新車賣不出去。新車賣不出去就會變成新的庫存車,如此循環,汽車廠家就會一直在賣降價車,收益會大大降低,這是一個方面。另一個方面是庫存車的質量往往比不上新上市的車,這就會造成汽車廠家質量不行的假象,讓品牌形象受損。汽車廠家是絕對不會允許這種情況發生的。所以他們會把大量的庫存車——銷毀掉!

房子亦是如此,相當多的開發商快要撐不住的時候,他們仍然不會降價,他們仍然要茍延殘喘的等待時機,也許明天樓市火爆,馬上就滿血復活了。即便有極少數開發商以超低價賣房,但這畢竟是極少數,不是每個買彩票的人都能中500萬,只有杠精們才喜歡用個例反駁整體,用少數去看待多數!

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所以我們也會看到,即便有些開發商跑路了,可是仍然會有別人接手,繼續開發,他們會暫時性的讓房子“爛”在自己手里,也不會選擇降價。城市在不斷發展,不斷向周邊擴張,淮安已經從“三淮一體”開始向“東擴南遷”方向發展,越來越多的城區人口,越來越大的人口匯聚能力,對于開發商們來說越往后拖,機會就越多,利潤也越大。那些早早就買了地卻無后續資金開發的地產商們,復活的時刻也慢慢到來了。

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第五期,我們將繼續談談城市擴張帶來的房價漲跌關系。

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